借地権の取引について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

借地権付きの土地取引は、一般的な取引として認められており、
手続きとしては通常の所有権の土地とほとんど変わりありません。

しかし、借地権の取引は、借地の更新料、名義書換料等の
当事者間のみで決定されるある不透明な金銭のやり取りが生じます。
また、借地の価格も、相場の何割程度になるかに関しては、
相続税路線価での割合が目安になるものの、一般的には、
そのエリアにおける相場となります。

将来的に売ることを前提に考えているのであれば、
所有権の土地をお薦め致します。
個人的には、借地権の戸建てよりもまだ土地が所有権の
マンション(区分所有建物)の方が価格が安定していて、
将来的な売却価格も予測が付くものだと考えております。

ただ、立地、環境、価格等を総合的に判断して上で
どうしてもその借地権の物件を欲しいということであれば
借地の取引に強い不動産業者を仲介に入れたほうが良いと思います。

借地権の取引のポイントは、土地の所有者との関係にあります。
借地権を購入しても、土地の所有権は所有者のものです。
購入後は、地代の支払、更新料の交渉等、継続的に
土地の所有者との関係を保っていく必要があります。
土地所有権との力関係で、地代や更新料が変わってきます。
土地の所有者と強いパイプを持った不動産業者がこちらの味方に
なってもらえるのであればかなり安心ができると思います。

今回、物件の価格が安いという理由だけで借地権の物件を
探しているのであれば、あまりお薦めを致しません。
回りに親身になってくれる不動産関係者がいないのであれば、
借地権は見送った方が良いと個人的には思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。