住宅購入の件

ばなな子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『もっと値段を抑えたマンションを探すべきでしょうか?』につきまして、例えば、2,900万円の借り入れにつきまして、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、毎月の返済額は112,000円ほどとなります。

尚、マンションの場合は別途、管理なども毎月20,000円ほどはかかることになりますので、住居費用が今の120,000円から130,000円ほどに増加することになりますが、それでもやっていけるかどうかを今の支払い家賃を基準にお考えください。

通常、住宅ローンを組む場合、組んだあとからも無理なく返済していけるようにするためにも、物件価格の20%+諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入していただくことをおすすめしています。

今回は、物件価格3,100万円となりますので、頭金として620万円を用意して、住宅ローンは2,480万円となります。

この場合、毎月の返済額は96,000円ほどに収まることになり、管理費を含めても今の支払い家賃と大差はありません。

尚、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指しますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローン金利の見直しが頻繁に行われますので、返済の途中から金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなってしまっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄