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小林 彰
司法書士
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RE:中古マンション登記費用
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お答えします。
登記の手続き費用については、それぞれの司法書士で報酬の基準が異なります(共通の報酬規程は現在は廃止されています)。
仲介業者に登記を担当する司法書士の名前・連絡先を聞いて手続き費用について聞いてみるのが良いとおもいます。見積もり出してもらえばよいのではないでしょうか。
実費部分(登録免許税)等については、手続きの内容、住宅の建築年月日によって異なってきます。マンションの売買の場合の登録免許税(登記にかかる税金)は、
1)建物の固定資産評価額×20/1000 円
2)土地の持ち分の価格×10/1000 円
3)担保権(抵当権など)の設定 債権額(借入額)×4/1000 円 です。
実際お住まいになる住宅の場合、建築年数などにもよりますが、税率が2)が3/1000、3)が1/1000に軽減されることがあります。
また、一定の目安が日本司法書士連合会のサイトで公開されています。
司法書士の報酬
補足
申し訳ありません。誤記がありました。
実際お住まいになる住宅の場合、建築年数などにもよりますが、税率が2)が3/1000、3)が1/1000に軽減されることがあります。
⇒(正しくは)
実際お住まいになる住宅の場合、建築年数などにもよりますが、税率が1)が3/1000、3)が1/1000に軽減されることがあります。
です。減額されるのは、1)の『建物』の所有権移転登記の登録免許税です。2)土地は軽減されません。申し訳ございませんでした。
評価・お礼
LoveD さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
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この回答の相談
教えてください。
ローンで中古のマンション購入を考えているのですが、仲介業者が登記費用として５０万という価格を出してきてるんですが、ちょっと信用できなくて、妻と共有名義にするのですが、そんなにかかるのでしょうか？ちなみに物件は９千万ほどです。アドバイスいただければ幸いです。
LoveDさん （東京都/42歳/男性）
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