繰上げ返済をした方が得です。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

大雑把なシミュレーションですが、
下記の通りです。

【前提】
2600万円を借入して、
当初3年間の固定期間(1.55%)が過ぎた後、
変動金利(2.475%-金利優遇1.0%⇒1.475%)にして、
そのまま金利が変わらなかったとした場合

【繰上げ返済】
3年後に、約100万円(989,744円)の繰り上げ返済を実施。

【結果】
1.繰上げ返済をしなかった場合の支払総額は、
　　⇒33,364,463円

2.3年後の繰上げ返済(989,744円)を実施した場合の支払総額は、
　　⇒32,782,229円
　　(期間短縮型の繰上げ返済を想定。1年8ヶ月の短縮効果)

1.と2.の結果を比べると、
支払総額で、582,234円の差があります。
多少の繰り上げ返済手数料を支払ったとしても
繰上げ返済をした方が得となります。

一般的な話となりますが、繰上げ返済の利息軽減は、
繰上げ返済の時期が早ければ早いほど効果的です。
今回のように、3年後の繰上げ返済であれば、
100万円の支払で、約58万円の節約になり、
非常に効率よく利息を軽減することができます。

今回のシミュレーションは、3年後の金利を優遇付きの
変動金利で低く見積っていますが、
金利がもっと高くなった場合は、その軽減効果が
より大きくなります。

手持ちの100万円が、ゆとり資金であるならば、
繰上げ返済をお薦めします。