住宅ローンの件

ムジークさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
例えば、2,700万円につきまして、住宅ローン金利3.0%・30年返済とした場合、年間返済額は1,366,000円ほどとなり、ムジークさんだけの手取り年収額270万円に占める住宅ローンの負担割合は50.6%にもなってしまいますので、ムジークさんだけの年収で住宅ローンを組むことは難しいと思われます。

よって、住宅ローンを組む場合は奥様との収入合算により、住宅ローンを組むようにしていただくとよろしいと考えます。

ふたり合わせた手取り年収金額640万円に占める住宅ローンの負担割合は、21%ほどとなりますので、この水準でしたら年私有のうえでは、住宅ローンの審査にあたり、問題はないと思われます。

質問2について
奥様が現在投薬治療を受けていますので、民間金融機関から融資は難しいかも知れません。
民間金融機関の場合、団体信用生命保険に加入することが、住宅ローン融資の条件となってしまいますが、奥様が投薬治療ということもあり、加入できない可能性があります。

この場合、団体信用生命保険には任意加入扱いとなる、フラット35を収入合算で申し込むことになります。

尚、持ち分割合につきましては、頭金も含めて各々の出資割合となります。
単純に年収だけで割り振った場合、ムジークさんの持ち分割合は、270万円÷640万円×100となり、42%となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン　渡辺行雄