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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの組み方の件
和歌さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『自分では全額変動で様子を見ながら途中で固定に切り替えても有りかと思っていますがどうでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、今後どれくらいのペースで繰り上げ返済を行っていくことができるのかで判断していただく方法もあります。
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を予定しているのでしたら、早期完済を目指していますので、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利でよろしいと考えます。
この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度など、それほど頻繁に行えないようでしたら、長期固定金利にすることで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることがありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。
また、合わせて将来予定しているライフイベントとそれにかかる費用についてもこの機会に整理して、繰り上げ返済に支障をきたすことがないかどうかを合わせて確認しておくことをおすすめいたします。
住宅ローン返済は長期に渡りますので、将来のライフイベントのことも考慮して、家計に過剰な負担のかからない返済プランをご検討ください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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築１８年の中古戸建てを購入しました。
夫37歳 妻38歳 子供6歳と3歳の二人。
年収は夫婦合算で700万円です。（うち400万円は不動産賃貸収入）夫婦合算で4000万円の借入予定です。（1年後に妻パート予… [続きを読む]
和歌さん （神奈川県/38歳/女性）
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