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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
重要度の高い審査項目
いとしのエリー さま、はじめまして。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。
住宅ローン審査において重要度の高い項目がいくつかあるといわれています。
(1)完済時年齢
(2)借入時年齢
(3)返済負担率
(4)勤続(営業)年数
(5)年収
(6)担保評価
(7)他の債務の状況や返済履歴
各項目で明確に基準が示されているものではありませんが、一般的に言われているもので見た場合
質問文にある条件の範囲で見る限り「勤続2年半｣が少々心配です。
ちなみに、(3)は20〜25%、(4)は3年以上、(5)は安定性 などを見ているようです。
他の条件がクリアできそうであればあと半年してから(勤続年数を3年以上としてから)行動されるのもひとつの方法かと思います。
なお、「過去に借入金は全くありません｣とありますが、カードローンの極度額は(7)でカウントされる可能性もあります。
使わないカードローンの極度額があるようでしたら申し込み前にはずしておくことをお勧めします。
以上、お役に立てれば幸いです。
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この回答の相談
はじめてご質問します。勤続２年半、税込年収４２０万で都銀から２５４０万円の借入れを希望し、３０００万円の新築マンション購入を予定しています。一般的な審査金利を適用した場合、通る可能性は高いでしょうか？ 過去に借入金は全くありません。よろしくお願いします。
いとしのエリーさん （大阪府/33歳/男性）
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