地盤調査をお勧めします。

2008/10/11 00:48

　こんばんは、浜田と申します。
　
今週、私のコラムでも書かせて頂きましたが、

地盤調査は、低層住宅の場合、地耐力を調べる事も重要ですが、

不同沈下を起きないように、バランスの良い地盤かどうかを調べる事

も重要です。

http://profile.allabout.co.jp/pf/hamada/column/detail/38903

　一般的に、低層木造住宅では、スウェーデン式サウンディング試験が良く採用されます

が、これは、低層木造住宅では地表面から2m程度の地盤の硬軟が支持力に大きく

影響するという理由から、スウェーデン式サウンディング試験でも判定可能であるという

考えから採用されています。

　実際に、スウェーデン式サウンディング試験では、

スクリューポイントを重りを載せながら、回転させその回転数で

地盤の状態を確認するという、簡易的なものです。

　ですから、実際の土の状態種別、正確な地耐力を確認するのは難しい

調査です。ですので、どの様な規模、構造、階数、敷地状況によって、

調査方法の選定をしなければなりません。

　地盤は奥が深いですから、建築家、工務店さんにご相談をされる事をお勧めします

　尚、地盤保証までかけられるとベストかと思いますので、ご検討頂ければと思います。

(保証内容にも色々ありますので、建築家、工務店にご相談をされる事をお勧めします。)

　ぜひ、お隣様ご近所様から、地盤調査結果をお聞きになると参考になるかと思います。

　地盤調査、不同沈下については、こちらをご参考にしてください。

　http://www.j-shield.co.jp/ground/default.htm

　ご参考になれば幸いです。

補足

　住宅瑕疵担保履行法に付きましては、こちらをご参考にしてください。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/pamphlet.pdf

姉歯問題で、現在訴訟問題となっておりますが、その関係で、

制定されました。

　今まであった品格法(住宅の品質確保の推進に関する法律)で

雨漏れ、構造体について瑕疵担保責任を10年としていましたが、　

これが守られず、姉歯問題のように国が提訴されてしまう事態に

なった為、国がこの10年の瑕疵を確実に履行させる為に

新に制定されたのが、住宅瑕疵担保履行法です。

　大概のメーカーさんや工務店さんで、保証会社に登録されて

おられると思いますが、保証をかける場合は保証料や検査料が

掛かってきます。一般的には、

見積の中の工事原価、諸経費に含まれていますので、

業者さんにご確認下さい。

　ただ・・・現時点では、任意ですので、業者さんに

保証をかけておられるかどうか確認された方が

良いかと思います。来年10月には、施行されますので、

それ以降に引き渡した物件は、法的に対象となりますので、

注意が必要です。

　もうすでに、　4社の保険法人、財団法人住宅保証機構、
住宅あんしん保証、ハウスプラス住宅保証、日本住宅保証検査機構
が認可されておりますので、供託以外は、こちらの保険法人で
保証を掛ける事になります。

詳しくは、建築家、工務店、メーカーでご確認下さい。

　ちなみに、私は、ハウスプラスさんで掛けています。

　御参考まで。