借り換えの件

むちゃさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのような形で借り換えるのが一番ベストでしょうか?』につきまして、住宅ローンの借り換えをすることでメリットが出るためには、
1.借入残高が1,000万円以上あること。
2.返済期間が10年以上あること。
3.利用しているローン金利と、借り換え後のローンきんりとの差が、1.0%以上あること。
などとなります。

むちゃさんの場合、借り換えを行うことでメリットを出すためには、ローン金利を変動金利や短期固定金利で借り換えることで、金利差を1.0%以上にすることになりますが、短期固定金利や変動金利の場合、金利を見直すことで返済途中から金利が上がり、毎月の返済額が増加していくことも考えられますので、このようなローンを利用することでメリットがある人とは、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能な人となります。

むちゃさんがほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、ご検討されてもよろしいと考えます。

例えば、2,780万円をローン金利1.8%・35年返済とした場合、毎月の返済額は89,300円程度となります。

尚、短期固定金利や変動金利に借り換える以外にも、収入を増やすことで住宅ローン負担の軽減を図ることができますので、奥様ともじっくり話し合ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄