住宅ローンの件

いもこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済は毎年していきたいと考えていますが、その場合、私のローンを優先的に返していこうかと思っていますが、どうでしょうか?』につきまして、どちらのローンを優先的に繰り上げ返済資金に充当していくのかにつきましては、ご主人様とも良く話し合って決定していただければよろしいと考えますが、一般的な傾向としてはご夫婦が各々借り入れをした場合、各々の借り入れ分を各々が繰り上げ返済資金を充当していく場合と、いもこさんのように奥様分を優先して繰り上げ返済ししていく方が多いように思われます。

尚、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組むことはありません。

この場合、金利が低くて済む『変動金利』や『短期固定金利』で、住宅ローンを組むことになります。

よって、いもこさんはこのケースに該当することになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済というわけには参りませんので、多少金利が高くなっても『長期固定金利』で住宅ローンを組むことで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄