予算などに関して

内容拝見しました。
3階建ての狭小住宅、諸経費込みで1800万円ということですね。

諸経費というものの内訳をある程度お伝えすると、
土地や建物の登記費用、火災保険代、その他税金などで、200万円〜くらいかかります。
これは工務店などの条件は関係無しで諸経費は最低これくらいかかりますね。

後、記載されている確認申請代と地盤調査代ですが、これは設計料と地盤調査代(約10万円)
のことをいわれていると思います。メーカーや工務店によっても差額はあると思いますが
やはり50万円以上はかかるでしょう。

ちなみに設計事務所などに設計依頼すると設計料は大体建設費の10%〜(180万円)
くらいなので設計事務所に依頼するのは今回は難しいようですね。

ですので、直接工務店さんに依頼する形が経費を抑える一つの手でしょう。

上記の内容をザックリまとめると、諸経費関係で250万円〜になるので、建物の費用には
1550万円以下になります。この金額の範囲で水道引き込みやエアコン、照明器具など
も含めて考える事になります。(※水道の引き込みを道路から新たにする必要がある場合は
それだけでも50万円近くコストがかかる場合もありますよ)

狭小敷地&3階建てというコストUPに繋がる条件から考えても、かなり厳しい条件でしょう。
方法としては、ローコスト住宅を得意にしている建築家に相談するか、地場でローコストで
家造りを展開している工務店に数社当たってみて直接金額の話を出して、いろいろと相談する
かになるでしょう。

まず、どちらにしましても、上記などの方法で考えている内容と金額の一致感を感覚で捉えて
みてください。

八納啓造　拝