ご質問ありがとうございます。

Regress一級建築士事務所の堰口と申します。
よろしくお願いいたします。

中古マンションを購入されて、現在、居住中とのこと。
そこで、いくつかの不安要素が発生しているのですね。

欠陥住宅と表現されていますが、
まずは、欠陥なのか、経年変化、劣化などなのか、
調査をする必要があると思います。

3つの点をあげられていますが、
内容を見る限り、すぐに欠陥住宅であるとするのは
判断が難しいところです。

1、上の住人の足音が聞こえる
　⇒マンションではありえます。

2、換気扇が地震のように揺れる
　⇒何らかの不具合だと思います。
　　原因究明すれば修繕は可能です。

3、襖が歪んでいて、しめることができない。
　⇒修繕は可能です。

といった見解です。

中古マンションですと、購入された時点での現状渡しが
基本だと思います。

築年数が分かりませんので、はっきりとしたことは
申し上げられませんが、
経年変化、寿命、劣化などの可能性も捨てきれません。

一度、専門家に確認してもらうことをお勧めします。
マンションの管理会社に相談するか、
調査会社などがいいと思います。

ご自身で建設会社やリフォーム会社に相談されると、
リフォームすることを前提で話が進むのが基本となりますので、
先ずは、調査をした方がいいと思います。

こういった調査専門の会社もありますし、
弊社でも建築コンサルタントとしての現地確認は可能です。

ご希望をお聞かせいただければ、ご紹介も可能です。

それでは失礼いたします。