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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 2件
専門家
住宅ローンの借り換えについて
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MIKE007さん
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
1.ローン借り換えで得するケースとして、「現在の利率より1%低い」というのがありますが、あと5年2.5%、残り4%の場合もトータルするとこちらの条件にあてはまりますでしょうか。
今後の繰上げ返済予定、完済予定により変わってきます。また、2.6%、2.8%というのは何年固定ですか。
一度お近くのファイナンシャルプランナーに何パターンか総支払い利息のシミュレーションの出してもらうといいでしょう。
2.夫婦の持ち分7:3は妻が働けなくなった場合夫がその分負担しても税金上問題ない割合にしたのですが、妻がローンに通らない場合に夫のみで残りローンを組む場合持ち分は変えないというのも可能でしょうか。
負債分を贈与したことになり、贈与税が絡んできます。詳しくは税理士にご相談ください。
3.その他、11年目ではなく現在借り換えてしまった場合のデメリットはありますでしょうか。
その他お気づきの点などご回答宜しくお願いします。
総支払い利息がどちらが多くなるのかの検討になります。特にそれ以外のデメリットは
ないでしょう。
評価・お礼
MIKE007 さん
早々にご回答いただきありがとうございます。
2.6％は15年、2,9％は20年固定です。繰上の予定もあるのでその場合15年ぐらいになるかと思いまして。
特に私が見落としている重大な問題もないようなので、まずは金融機関でシュミレーションしてみようと思います。
ローンが通るかの方が問題のような気がしてきました。
持ち分などはそれから考えたいと思います。
どうも有り難うございました。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
現在夫39歳/妻37歳/子供なし/手取り34万/妻自由業
ローン残高2286万/残21年
旧公庫 当初10年2.5％、11年目以降4％（平成15年に借り入れ現在6年目）
連帯債務：持ち分 夫7、妻3
一般的… [続きを読む]
MIKE007さん （東京都/36歳/女性）
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