用途地域、高度地区

Lucyさんはじめまして
パルティータ建築工房の森岡と申します。

Lucyさんの敷地の用途地域、高度地区は何でしょうか。
建ぺい率80%ということで、高度地区は2種か3種ではないかと思います。

2種であればよいのですが、もし3種だとすると、採光が厳しくなります。
他の方の採光を取る方法は、少なくとも3階屋根には日照が確保できるという前提なのですが、3種高度地区だと、冬は3階屋根にも日が当たらなくなる可能性があります。

建築計画では、敷地にどれだけのボリュームが建てられるかを最初に調べるのですが、Lucyさんの場合、周辺(特に南側)敷地のボリュームもチェックすることをお勧めします。
仮に現在の周辺の建物は良くても、将来建て替えるとき、目一杯建てる可能性がありますので。



建ぺい率80%ということで、旗状敷地の通路部分は建てないとすると、通路以外の部分は建ぺい率からいうと、ほぼ目一杯建てられることになります。

各階、建ぺい率一杯に建てれば、下階は暗くなり、採光を確保することはできません。

他の方がおっしゃるように「1階まで採光が取る」には、通路以外の部分の一部に庭を作り、庭から採光を取る、あるいは、吹き抜けをつくり、上部にトップライトを設ける、というような方法が必要です。
私もこれらの組合せにより、採光、通風を確保することは可能であると思います。

参考にしていただけたら幸です。