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対象：住宅設計・構造
専門家
予算的には可能だと思いますよ
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内容拝見しました。
防火地域での建替ですが、構造的には
●木造の耐火認定工法
●鉄骨造
●鉄筋コンクリート
と3つの方法が考えられますね。
後、文面を読んでて気になったのが、前面道路の状態。
4m未満の道路の場合には、条例などによりいろいろと規制があったりします。
※場合によっては建替え不可というケースもあります
予算的には、
●解体費用 150万円
●諸経費 400万円(設計料や保険、登記等)
●引越&仮住まい 100万円(5ヶ月程度)
などが別途にかかってきます。
※細かな条件によっては変わってきますが、一つの目安にしてください
ですので、家のほうには、3000-650万円=2350万円ほど家にお金が
かけられるでしょう。防火地域の家の仕様から考えると坪70〜80万円くらいは
かかるでしょうから、30〜33.5坪くらいの家なら可能だと思いますよ。
一つの目安になればと思います。
前面道路のチェックも忘れずにしてみてください。
また難しい場合は、ALL ABOUTなどの専門家に相談するのも手ですよ。
八納啓造 拝
評価・お礼
りいや さん
八納先生ありがとうございました。家を建てるのなんて初めてでとりあえず予算内で建つのかな〜〜。と思いまして。
質問として書いていなかったのに、
質問したいところが書いていただいてあって、とっても頭の回転の速い、お客さんの知りたいツボを押さえていらっしゃるなぁ〜と感じました（＾＾）まずは立て替え可能か土地の条件等いろいろと調べてみますね。
回答専門家
- 八納 啓造
- （ 建築家 ）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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この回答の相談
家を建て替えしたいのですが、東京の下町で細い路地裏にある家です。防火地域なので、耐火の家じゃないと駄目らしいのですが、3000万で立て替えは可能でしょうか？車などを横付けにしての工事などは不可と思われます。2階建てで４.５帖×８部屋くらいの広さです。よろしくお願いします。
りいやさん （東京都/37歳/女性）
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