三者択一

おはようございます、ひろろえみみさん。

コンサルタントの若宮光司です。

このまま計画通り建物登記を済まされると妻から夫への350万円贈与となります。

贈与税26万円!

きちんと申告しないで税務署から通知を受けると贈与税のほかに無申告加算税、延滞税が付加されてしまいます。

夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除は、婚姻歴20年以上が条件の一つです。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

なので、今回は一般の贈与としてしか扱われず、上記のような税金となってしまうのです。

贈与税を申告して払ってしまえばそれはそれで良し。
税金を払いたくないならばどうするか?

方法はあと二つ

建物登記を350万円分妻名義で持分登記にする。

350万円妻から夫が借りたことにして毎月計画的に返済する。

贈与税を払うを含めて三つの選択肢から一つ選ぶことになります。

>年度が変わったあとに外構工事完了となるようにすれば節税になりますか。
<
年度が変わったから節税になるのではありません。
建物完成後に検査がありますが、その後に固定資産税の課税評価決定がなされます。

この時点で外溝工事がなされていないと建物本体のみに固定資産税が課せられ、土地は更地評価から建物が建っている(居住用建物)として評価が下がります。
決定がされた後は、よほどの事がない限り変更されませんので後日工事した部分には固定資産税が課せられていないことが多いと言うことです。