持ち家の修繕費

新築したらメンテナンスフリーとお考えの方が多いなか
計画当初からメンテナンス維持費を修繕費としてお考え
にある　はにこ様は　ご立派です。


セクションに分けてご説明したいと思います。


*設備機器

住まいの中で一番使用頻度が多いのが
''給湯器''ですが、ある日突然使えなくなって
しまいます。何故かはわかりません、、、
早いモノでは7年8年で交換の所もありますが
15年以上持続している所もあります。
交換目安【約200,000円】

トイレ

ウォシュレット機能が故障すると交換では無く
メンテナンスで復旧できます。
メンテナンス費用【約30,000円】

*躯体構造

躯体構造でメンテナンスを必要とする箇所は
''屋根・雨樋・外壁''が新築時に素材を何を
使用するかで耐用年数も違いますし、費用も
変わってきます。

外壁で吹き付けの場合は少なくとも100万円以上は
工事費がかかってきます。''足場・塗装・窓廻り防水''
と大抵13年〜15年くらいには手を入れたい所です。
概算費用【約1,500,000円】

上記でザックリ記載しましたが、15年以内に様々な障害がでる
想定を考慮しておいた方が良いでしょう。思いもよらない
漏水とか、泥棒、にガラスを壊されたなど修繕しなくては
いけなくなります。''15年以内の修繕費目安は概算3,000,000円
と設定すると180ヶ月、月割りで17,000円弱''の積み立てを最低
しておかないと見積もりを見た途端　''ワオッー''　と叫びたく
なりますョ。。。


*また修繕とは違ったケースを想定すると、、、

15年も経つと様々変わってきます。家族が増えたり減ったり、、、

生活のリズムが変わると家のイメージも変えたくなったりするのが

人間の心理です。手を加えるのであれば''リフォーム''しちゃおう♪と

思うのも大抵手を加えなくてはいけない''築後15年が節目''です。

15年で多少使えるお金を作るのがのちの維持に繋がると思います。

私なりの見解ですが、ご参考になれば幸いです

yamayosi | 山下

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