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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
大友 武
ファイナンシャルプランナー
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前提条件を仮定してお答えします。
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こんにちは。
繰上げ返済が得か、住宅控除が得かという質問はよくありますね。
いろいろな条件がわからないと正確におこたえできないのですが、それではイメージしにくいかもしれません。
ですので、前提を仮定してみます。
住宅ローン残高900万、残期間9年、金利3%とします。
ここで、600万円を繰り上げ返済、期間短縮でおこなった場合、約115万の利息が浮きます。
それに対して住宅控除は、どうでしょうか?
ここまでの金額は戻ってこないでしょう。
また、仮に金利が1%としますと、約37万の利息が浮きます。
おそらく、この金額よりも住宅控除の方が少ないのではないでしょうか。
また、住宅費以外の費用の計算をして、繰上げ返済されるといいかと思います。
評価・お礼
ミツバチ さん
とても貴重な回答ありがとうございます。
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この回答の相談
平成14年に2500万の住宅ローンをいたしました。何度か繰上返済をして現在はあと9年で約900万弱のローンが残っています。繰上げ返済を600万程考えていますが、住宅借入金等特別控除が10年ある（あと4年）ので少しでも控除を受けた方が得なのでしょうか？
ミツバチさん
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