別の視点でお伝えしますね

さりかつさん

　はじめまして、建築家の八納です。
　ご質問の内容を拝見しました。賃貸住宅を計画とのこと。

　確かに構造体も悩まれるでしょうね。
　それに関しては、他の方も答えているような違いがあると思います。

　ですので私は違う視点でおこたえしますね。
　というのも、これまで賃貸住宅の設計などをやってきた経験があり
　賃貸運営は構造体以外に大切な要素がたくさんあると思っているからです。

　そのなかで一番大切なのが「経営する」という観点です。
　例えば、賃貸住宅を「商品」として扱っている会社を活用する場合は、
　他業界で言えば、コンビニなどのようなフランチャイズ店として経営する
　ようなイメージに近いでしょう。

　地域差もありますが、コンビニが乱立している場所では、つぶれるお店も
　どんどん出てきているのは見られることもあるでしょう。これと同じような
　ことが賃貸住宅を経営するときにも必要な視点です。

　他の賃貸物件と特に違いの無いものだと、10年間はもちますが、それ以降
　の空室で悩まされている人が多くいます。それは、構造の違いだけではなく
　どれだけ「オリジナルな発想が組み込まれているか?」がポイントになるでしょう。

　　※ちなみに写真の物件は、オリジナルの発想を色々と組み込んで作った賃貸住宅
　　　+賃貸テナント施設です。

　これからの時代は特にそうだと思います。
　ちなみに、商品を扱っている会社に聞いても、自社の商品をすすめるしかないでしょう
　から、今回のような場合は、第3社的な立場で賃貸住宅設計の経験のある設計士などに
　相談されるのもいいと思いますよ。

　参考になりましたら

　八納啓造　拝