そこでなければいけないかどうかが鍵

はじめしてNANAOさん

まず最初に考えて頂きたいのが、その物件に特別の魅力があるかどうかです。
立地面、価格面、安全面などなど、どれも新築マンションと変わらないのであれば新築をお勧めします。
しかし、中古マンションをリフォームして住むということはカスタマイズできる特別な楽しみがあると私は思います。

さて、まずリフォームの価格帯ですが、
1）表面の改修（クロス・床・畳など）　50〜200万
2）表面+水廻り（ﾄｲﾚ・ｷｯﾁﾝ・洗面など）300〜500万
3）全内装（内部をｽｹﾙﾄﾝ状態に）　　　500〜1000万
　※商品や内容によって金額は異なると思いますが・・
以上がリフォームの価格帯だと考えます。

そこで動物臭の場合ですが（実は先日も知り合いがマンション購入をするとのことで同行したマンションがペット1年でしたが凄かった、ここはワンちゃんでしたが）クロスの張替だけでは難しいと思います。またおそらく床の状態もペットの爪等でひどい状態なのでは？最低でもクロス下地のボードを交換・床の交換をする必要があると思います。費用目安は水廻りを考慮して3）になるかと。

仲介した不動産さんを通じてか自己でリフォーム店を探すかは、どちらもメリット、デメリットはあるかと思いますが、信頼できるリフォーム店を探せる・知り合いがいるならば、直接やりとりすることをお勧めします。担当者との相性を大切にしてください。

最後に水廻り商品を交換する時には配管の確認も同時にしてもらう事をお勧めします。

新しい生活の第一歩が素敵に始まりますように。。　　　ケーズプロジェクト　鹿野仁