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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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未分割の不動産は全体が担保設定対象
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あさきちゃん様へ
はじめまして、ＦＰ事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や事務手続きを２６年間行って参りました。その経験やマニュアル等を基にユーザーの方へお話をさせていただいております。
今回のあさきちゃん様からのご質問につきまして、親御さまの土地の上にあさきちゃん様一家のお家を建築されるとのことですが、住宅ローン上は返済可否と担保評価が主でローン条件が合致しておれば、特に問題は無いと思います。しかし、一般の住宅ローンと異なりますことは、担保物件設定の問題があります。それは、未分割のためあさきちゃん様一家の土地と建物さらに親御さまの土地と建物が今回のローンお借り入れの為の担保となります。この件を親御さまへよく納得していただくようお願いいたします。また、銀行関連の会社が担保評価を全体で行い親御さまのすでに設定済みの担保金額を差し引いて、あさきちゃん様一家の評価額を出すしくみです。さらに、この件はローンお借入れ銀行へ事前に連絡する必要があります。
以上
より、詳細な内容をご希望でございましたら、何時でもお気軽にご連絡をください。
携帯：０９０−９３１３−０２４７
Ｆａｘ：０３−６７８９−３１２５
評価・お礼
あさきちゃん さん
わかりやすいご回答、ありがとうございました。さっそく親の取引銀行と交渉してみましたが、第2順位での抵当権設定は困難、と分筆を勧められてしまいました。
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この回答の相談
親の所有地に家を建てることになりました。
その土地は親の家と地続きで、分筆されておらず、親が家を建てるときに組んだローンの抵当権がついています。
ちなみに親のローンはあと10年程度残っています。
分筆をしないとローンを組むのは困難でしょうか？
あさきちゃんさん （神奈川県/35歳/女性）
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