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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの借り換えの件
pekoさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『Ｍ銀行には．．．契約違反になりますか？』につきまして、既に土地を購入するときに融資を受けているのでしたら、抵当権が設定されているものと思われます。
通常、上物分（建築費用）分の融資を別の金融機関から受ける場合、土地の融資をしているＭ銀行の承諾が必要になると考えます。
上物を別の金融機関の融資で建築してしまった場合、借地権が発生してしまい、土地の評価額が大幅に減少してしまいます。
新たに建物分もふくめて融資をしてもらえる金融機関があるのでしたら、今のうちから土地代の含めて、新しい金融機関にローンの借り換えていただくことをおすすめいたします。
そうしていただいた方が、今後の手続きもすっきりすると考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
回答専門家
- 渡辺 行雄
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談
１年８ヶ月前に、土地を購入してM銀行から融資を受け、
返済中です。ローン契約当初は、土地を買った不動産屋で建築してもらう予定でしたが、建築家に頼むことにしました。設計期間が大幅に伸び、来月… [続きを読む]
pekoさん （神奈川県/33歳/女性）
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