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対象：住宅資金・住宅ローン
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建築費を借りるには
初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。
jaztp2caliccさんのご両親のローンの質問ですね。
ご両親様は定年退職されているということですが、1100万円の返済は、
年金から支払う予定でしょうか。
通常は、75歳から80歳くらいが完済時年齢なので、
15年から20年の借入期間となりそうです。
すると概算で、毎月の支払額は60〜75千円くらいです。
これが年収の25％を超過していると、通常の住宅ローンは難しいでしょう。
また、jaztp2caliccさんご夫婦が保証人になれないということは、
おそらく親子リレーローンなども使えないでしょう。
次善の策としては、''リバースモーゲージ''か、
''不動産担保ローン''が考えられます。
■ リバースモーゲージ
メリットは、自宅を担保に何度でも借入が可能である点です。
問題点は、当該商品は取扱金融機関が限定されている点、土地評価額の90％までしかローンがでない点です。
金利は、3％後半くらいでしょうか。
■ 不動産担保ローン
メリットは、資金使途が自由なの点です。
問題点は、地域が限られる点、金利が高い点です。
金利は、8％以上を覚悟された方がよいでしょう。
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この回答の相談
定年した家内の両親のために私の土地を両親に貸すという形で住宅を建築しましたが、私や家内が保証人にはなれず、銀行等からの融資が受けられず困っています。何か解決する方法はありますか？
建築費は２１００万円、その内１０００万円は支払い済みです。
jaztp2caliccさん （長野県/44歳/男性）
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