建て替えの時のチェックポイント

初めまして　ホームローンドクターの淡河と申します。

今回のゲキあかちゃんさんのご質問のポイントは以下の通りでしょうか。

　?　親名義の土地、ご主人の名義の物件で住宅ローンは可能か？
　?　年収400万円、予算毎月10万円でいくらぐらい借入可能か？
　?　土地の賃借料はいくらぐらいであればよいか？

?：土地は親名義、物件はご主人様名義自体は問題ありません。

ただし、例えば土地に対して抵当権設定したい、親を連帯保証人にしたい、
など住宅ローンを出すための条件がつくでしょう。

応じられるのであれば、問題ありません。

?：住宅ローンの可能性をチェックしてみましょう。

自営業であり、直近３期の間に赤字があると、住宅ローンは難しくなります。

また、今回は店舗兼住宅なので、注意が必要です。
多くの金融機関が住居部分が全体の50％超でなければ住宅ローンとして貸し出さないとしているからです。

（店舗部分を事業用ローンでなければ貸さないとする金融機関もあるので、事前の確認が必要です。）

最後に、借入可能額のチェックです。

収入の水準から概算ですが、かために見れば、2000〜2400万円程度でしょう。

金額2400万円、35年間、金利3％で、毎月の支払額が92千円と、予算内になりそうですね。

ただ、店舗兼住宅で３階建てということで、この金額が予算とあうかが心配です。


?：基本的には、周辺地域の賃借料と同程度であることが求められます。

お近くの不動産業者さんに何件かヒアリングされるとよいと思います。

高すぎたり、安すぎたりすると、贈与とみなされる可能性がありますので、ご注意を。