毎月の支払額と総金利支払額でみる

変動か固定かは、はたまたミックスか。
このようなご質問は非常に多く、少し丁寧に解説します。
基本的に、２つの観点から見て判断すべきです。

?毎月の支払額
変動金利を優遇後で１．１７５％と仮定します。
変動は当初約１３万円ですが、金利が上昇するにつれ支払額も上昇します。
５年後に、変動金利の優遇適用後の金利が上昇したと仮定すると以下の通りです。
３％：１７万円、４％：１９万円、５％：２２万円、６％：２４万円
概算するが、このように支払額が上昇していきます。
ちなみに３５年固定は、毎月約１７万円です。（いずれも元利金等で試算。）

チェックポイントは、家計が破綻しないかどうかです。
毎月１３万円で予定していた支払が、いつのまにか２０万円を超えてしまう、そんなリスクを抱えても大丈夫か、ご自身の家計事情をもう一度チェックしてください。

?トータルコスト
通常、トータルコストというと総支払金利と元本と諸費用の合計を指しますが、今回は単純化するために、総支払金利だけを比べます。
ここで前項にのっとり、また５年後に金利が上昇し、その後も平均金利がその水準であったと仮定すると以下の通りとなります。
３％：約２４百万円、４％：約３２百万円、５％：約４２百万円、６％：約５１百万円
ちなみに、３５年固定では約２６百万円です。

金利が上昇した場合、計算すると５年後以降の平均金利が３．２７％以上になると３５年固定の方がよかっという感じです。

ミックスの場合、単純に加重平均で計算してみてください。


さて、選択方法ですが、以下のスタンスでする人が多いです。
?金利を予想し、より有利なものを選択
?最悪の状況を避ける選択
?最良の状況を期待した選択

さて、ＰＡＯさんは、どのようなスタンスでどう選びますか？
もし、もっと詳細に知りたければ、ＨＰよりご質問ください。