残債あり、建替に伴う借入が可能でしょうか

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まず、既存の借入金融機関の了解が得られれば、現在の建物を解体して建替することは可能です。
その際には、建替による既存建物抵当権の抹消承諾、及び新築建物の新たな抵当権の設定が必要になります。

次に、新築時に必要なローンですが、ご夫婦の収入面からして借り入れは可能かと思われます。

ただ、既存のローンがありますので借り方としては、

１、現在、借入中の金融機関に相談し、既存の借入と併せて新規の借入申込をする。
その際にはそれぞれの借入に対して、ご夫婦が連帯保証もしくは連帯債務者とする。

２、他の金融機関に相談し、既存のローンの借り換えを条件に新規の借入の申込をする。
その際は１と同様の条件に加えて、借り換えの諸費用がかかる。

というような条件になろうかと思われます。

また、最終的は金融機関の審査いかんによります旨、ご了解ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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