「金利情勢は下がる」傾向に有ります。

不動産コンサルタント＆FPの野口です。

cna-s様がご検討されているマイホームの取得は、誠に健全な考え方です。

自己資金が少なく、無理をしてマイホームを取得しても、子育てや生活資金が不十分で節約にも限度が有ります。

住宅メーカーは、売りたいために素人と思って最近の現象を捉えて、せかすのです。

何処のメーカーか判りませんが「アベノミクスで金利が２年程度で上がる」は全く逆です。政府．日銀は、大量に金融を緩和して、資金を供給して（＝金利を下げ）投資と需要を喚起する。２年程でデフレを脱却しようとしているのです。金利が上がれば何もなりません。

ただ5月より10年固定の住宅ローンの金利が、1.35％→1.40％と僅か0.05％UPした。ローン金利は、10年国債の金利に連動します。これは、メガ銀行が「国債は先行きも日銀が購入するため、国債価格は上がるだろう（＝金利は下がる）から、４月の国債の買い入れを控えた」このため金利が若干upした。一時的な現象です。

この様に、数ヶ月は凸凹は起きるでしょうが、金利トレンドは更に低下傾向です。もし、１％も住宅ローン金利が２年で上がれば、アベノミクス．日銀は完全に失敗です。（現在のフラット35金利は1.8％）

もし、cna-s様が現政権の政策が失敗して、逆になると想定するなら、金利はUPするでしょうが。

現在、cna-s様が車のローンを支払いが有り、これを完済し、自己資金を200万円を貯めてからのお考えは、堅実です。月額住宅ローンの支払い額７万円で有れば、フラット35ですと約2,000万円の借入です。全額借入も可能ですが、物件価格の他に、初期諸費用が150万以上必要です。

銀行によっては、ローン審査で全額ローンの場合は金利が逆にupを示唆される場合も有ります。（担保となる物件にもよりますが）

おっしゃるとおり、大きい買い物ですから、「消費税がUPするから今が買い時！」などハウスメーカーや不動産屋の言う事を鵜呑みにせず、世の風潮に流されず、寧ろ自分の家庭生活、ライフプランをしっかり立て、「住」だけが全てで有りませんから、ローン苦にならない見通しをしっかり立てから取り組んで下さい。

現在の、お住まい、住居費が判りませんが、ご主人もまだ若く、これから働き盛りです。お子様の成長・教育も大変です。もう少し将来が見えてきてからでも遅くはないでしょう。