購入予定の土地に対する判断

2013/02/12 10:38

: (; 5.0; )

志田茂建築設計事務所　志田です。

土地の状況については、ちょっと文字だけでは判断がつかないのですが、、斜面地という事ですね。

「陽射しの入る明るい家」ができるかどうかについては、おおよそ南斜面か北斜面で違ってきます。南斜面なら、問題ないでしょう。真南向きではないとしても。

北斜面の場合、南側の家が数ｍ高くなるので、１階においては、日当たりは期待できなくなる可能性はあります。でも２階では日が当たると思います。では１階は日も当たらず暗いのかというと、そうではなく、周囲とある程度距離があるのなら、明るさは感じる事ができます。窓を大きくしたり、できるだけ周囲の家のすき間のほうに窓をつけたりと、設計で工夫すればいいのです。

問題は、斜面地であるために、それぞれの土地は擁壁を作って宅地となっているはずですが、その擁壁が安全性のあるものなのかどうかという事。大規模に開発された宅地ならば、その擁壁を作るにあたり行政に申請をし、完了検査を受けて「検査済証」が出ているなら、一応安全だろうと思われます。コンクリートの擁壁の上にさらにブロックを積んでいるような場合には、要注意です。不動産屋に確認してみてください。

また同様に地盤の問題も。。地盤調査をしなければわかりませんが、盛土の場合にはなにかしら地盤補強が必要なると考えておいたほうがいいです。

土地の事を判断するのはなかなか難しい事だと思います。もし、家の設計を頼むところがだいたい決まっているなら、そちらに相談される事をお勧めします。

まわりに建っている家をよく観察してみてください。どこも状況は基本的に同じですので。不動産屋の誠実さにもよりますが、いろいろ話を聞き、相談しつつ、鵜呑みにせず、よいご判断をしてくださいね！

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評価・お礼

チカチカブーンさん

2013/02/12 19:16

回答を頂き、ありがとうございます。
東側が隣と密接しており、窓を設けてもあまり採光に期待がもてなかったのですが、
南斜面なのでプラン次第と言うことですね。明るさに関しては、少し安心できました。

擁壁ですが、まわりの家を写真で見てみたところ、南側に建つ３階建ての家（密接してます）の擁壁がコンクリートの上にブロックを積んでいます。これは、安全ではないと言う
ことなのでしょうか。重ねて申し訳ありませんが、もしお時間あればご意見を伺わせて
頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

志田茂

2013/02/12 20:39

南斜面なんですね。であれば、採光は大丈夫でしょう！

擁壁の上のブロックですが、そのブロックが、地盤（土）面から上の　塀としてのブロックなら、基本的には問題ないと思います。（それも高さがあるなら、倒れないような処置がされているかどうかは、大切な問題ですが。。）

もし、土留めとしてのブロック積み擁壁なら、注意が必要です。どんなブロックで、擁壁の高さがどれくらいで、その擁壁から（その上に建つ）家がどれくらい離れているか・・など条件にもよってきます。周囲の擁壁について、不動産屋に聞いてみてください。さらには、その土地のある行政の建築課（または建築指導課）に、不動産屋から聞いた事を説明して許可がとられているものなのかどうか、確認されたほうがいいかもしれませんね。本来は不動産屋がそこまで確認して「安全な擁壁」なのかどうかは説明すべきものだと思いますが・・。

土地探しにはご苦労されていると思いますが、あせって決めずに、心配事は、ためらう事なく不動産屋に確認して、納得の上でご決断ください。やはり安全な土地である事が第１ですから。

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