建築条件つきの土地売買契約の怖さ

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、この業者の広告はいわゆるおとり広告になりそうです。
この場合、宅建業法や不動産広告の公正取引規約に反するものに該当します。

特に、条件付の土地契約の場合には、土地と建物を同時に契約させるケースが多く、建物の打合せが進むにつれて予算がオーバーし解約したくなります。
その時点での解約を申し出ると、やれ違約金だの色々と脅し文句を言いながら解約をさせない方向での話になりますので注意が必要でしょう。

本来、条件付の土地ではきちんと間取りの打合せをして見積を確認してから、建物の契約をすることです。

土地、建物の同時契約を勧める業者の心理は、建物の契約ができないと土地の契約もなかったことになるので同時契約をせまります。

これは、キャンセルさせないという、あくまでも業者側の都合ですから、このあたりは理解されておくことでしょう。

業者の言いなりに安易に契約ごとを進めて、問題がなければいいのですが、いざトラブルなどが発生すると、契約という法律行為が有効にはたらき、ご自身にとって不利な状況になりかねません。

ですから、トラブルになる前におかしいとか、わからないなどの点があれば、第三者の専門家にまずは相談されることをお勧めいたします。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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以上、ご参考になれば幸いです。

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