ご年収に対する、住宅ローンの借入可能額

はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。


まず、お伺いしております条件で、「購入が可能なのかどうか？」といった件に回答させて頂きますと、ご購入は「可能」と思われます。


ただ上記は、住宅としてのご利用を前提とし、物件の担保評価が足りない場合や、現在の借入金がある場合、過去にお借入での延滞や不払い等があった際の事は、考慮しない上での回答になりますので、ご了承頂ければと思います。


また、自営業の方なのか、どういった会社にお勤めの方なのか、勤続年数、といった内容においても、金融機関の判断が変わる場合もございます。


具体的に、今回のケースをシュミレーションさせて頂きますと、物件が7,000万円で頭金が2,000万円という事で、仮に融資金額が5,000万円とさせて頂きます。（実際には諸経費がかかりますが）


5,000万円を35年間で借り入れた場合の支払額を、ローン審査用の金利4％で試算しますと、月々で221,387円、年額で2,656,648円、となります。


上記の金利に関してなのですが、現在、実際には変動金利で1％前後、フラット35などの固定金利でも2％前後ですが、金融機関は将来の金利上昇があった際を想定し、現在の金利よりも高めの金利で試算して、融資可能かどうかを審査致します。


お伺いしております年収が、1,300万円との事ですので、審査金利4％の返済額で試算しても、返済比率は約20.4％になります。（仮に実行金利1％で試算すると、月々141,143円、年額1,693,714円なので、返済比率は約13％です。）


大手都市銀行での審査では、この返済比率が35％以内～40％以内であれば、融資の承認は取れます。


あとは、物件の担保評価次第にはなりますが、一般的な新築の一戸建てであれば、比較的評価額は出やすいのではないでしょうか。


ご心配でしたら、住宅ローンの事前審査（仮審査）をお受けになると、数日で結果がわかりますので、その方がご検討しやすいのではないでしょうか。


事前審査で承認がとれますと、具体的な金利の優遇幅等も、銀行より回答があるので、明確な資金計画を立てられ、ご検討しやすいかと存じます。


尚、過去にご病気をされた経緯があるなど、健康面にご不安の有る方の場合は、住宅ローンの団体生命信用保険（団信）の審査も先にされた方が良いかもしれません。


よろしかったら、ご参考にして頂けますと幸いです。