元競売物件の購入の件につきまして

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考までに回答させていただきます。

【ご質問の件につきまして】

基本的には、他の専門家の方がおっしゃった通りです。

元競売物件も、またそれ以外の物件（通常、取引される中古住宅）も、ほとんど違いはありません。

＞一番気になるのは購入後のトラブルなどありえるのか。

⇒特にないと思われます。

ただし、元の所有者と円満な解決ができなかった場合や、空き家などで、残置物を許可なくして処分した場合には、元所有者が何かしらのアクションを起こしてくる可能性はあります。ただ、そのような場合であっても、問題の当事者は、基本的には、あくまで元の所有者と不動産業者になりますので、この点の特段の心配は不要かと思います。

＞なぜ競売になっているのかということが分かるのかということです。

⇒他の専門家のおっしゃる通り、謄本を見れば、分かることかと存じます。

【留意点】

＞元競売物件を不動産業者から…（中略）…いただけないでしょうか。

⇒競売における最大の難点は、元所有者から、物件に係る詳細事情を聞き出すことができないということです。

不動産業者も確かに、不動産のプロではありますが、業者と言っても、ピンからキリまであります。必ずしも、物件のすべてについて、把握できる、また、熟知しているとは限りません。

また、競売の場合、裁判所側の執行官や不動産鑑定士が現地調査に来て、裁判所が、いわゆる3点セット（「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」）というものを作成するのでありますが、この調査は、物件にもよりますが、わずか10分弱で終わる簡単な調査です。

したがって、裁判所の調査に、詳細の情報を求めることも難しいでしょう。

この点、物件に実際に住んでいる所有者であれば、まさに住んでいるのでありますから、当然のことながら、物件の詳細を知っているわけでありますので、購入前に、所有者に逐一確認をして、物件に関して感じたことを確認することができます。

任意売却（住宅ローンを滞納して、任意に行う不動産売却のこと）のような場合であれば、こうしたリスクは回避できるのですが、競売の場合は、残念ながら、こうした難点があるのが実情です。