孫が、祖父母より贈与、売買する場合の注意点など

ＦＰ、不動産アドバイザーの野口です。

天野ありす様が、祖父母より、借地権付建物を取得する場合について概略述べます。
　
・贈与を受ける場合は、貴女に贈与税が掛かってきます。土地が、借地とのことですが、税務上借地権を評価して、課税対象とします。一般的に、借地権は、土地の時価に対して６０％前後です。建物は、木造で、３０年経過していれば、殆ど課税額は無いでしょう。

　坪時価１００万円の土地だと、評価額（路線価７５万円）３０坪　借地割合６０％＝
　１，３５０万円の課税です。税率４０％控除１２５万　納税額＝４１５万円です。
建物の評価額が、実際判らないので、追加？

・売買の場合、売買価額は上記の価額を参考に、地形、道路、日照などを考慮して、＋－１５％以内なら、税務上問題は起きません。
　時価の算定は、路線価かを参照http://www.rosenka.nta.go.jp/
　又は、地元の不動産業者に効いて参考にすればよいでしょう。

　余り安く設定すると、貴女に贈与税が、高くすると祖父母に贈与税が発生する事があります。

　売買でも、形式上の売買は認められませんので「売買契約書」「登記」「実際の金銭の授受」が必要です。

もし、貴女にこの支払う金額がなければ借入（ローン）等でしょうか。

納税額が、より少なくなれば、一括払い、ローンでしょうが。

もう一点の注意は、法定相続人である貴女の両親や、祖父母の他のお子様（両親のご兄弟がいないですか）。この人達がいれば、更に、問題が生じます。いわゆる相続放棄の問題があります。

更に、注意点は、土地の所有者（底地権者という）の所有権移転の了解が必要です。

通常の相続と違い、孫への移転は承諾料が必要です。黙って、建物だけ所有権移転すると地主から、クレームが来て高い承諾料を払う結果になります。

これらの、事項は、弁護士か、不動産に強いFPに依頼した方がベターです。