新築住宅の契約

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、建築条件付の土地購入で建物を打合せする場合、どうしても建物の契約を急がせるケースは多いものです。
これには、建物の契約ができないと土地の契約は解約が可能ですから、売主側としては1日でも早く請負契約をしたいのが心情です。

しかしながら、ご自身が懸念されるとおり、請負契約後に仕様変更や設計変更に伴う追加金額が大幅になってトラブルになるケースを多く見かけます。
ですから、こうしたトラブルを防ぐには、できるだけ設計や仕様を契約前に詰めて見積を出させることが得策です。

確かに、業者は契約もしていないのにあれこれ作図したり等、手間と時間がかかることは嫌います。
ただ、高い買い物をされるわけですから納得がいく形で契約をされることでしょう。

また、請負契約時には配置図、平面図、立面図、設備仕様書などを添付し、それに見合う見積書をもそえて契約することが一般的です。
こうした書面がないと、契約後のトラブルが起きやすいものです。

例えば、私どもにも契約後のトラブル相談が持ち込まれますが、トラブルになる事案は大抵こうした書面がなく、見積も一式見積で詳細がない契約形態が多いのが実情です。

ですから、契約後に問題が生じないようなかたちで契約を取り交わすことをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、資料等を拝見できればご相談に応じますので、個別にお問い合わせください。


宜しくお願い致します。

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