住宅ローンの選択について

ａｓｕｋａａａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『フラット３５ｓは団信保険料や手数料などかかりますが、
優遇処置や金利の代わらない安心もあり、
変動は低金利も魅力に感じ悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合のとは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、ａｓｕｋａａａさんの場合、
繰り上げ返済につきまして、
『毎年とは行きませんが、２～３年に一回程度』ということですから、
変動金利よりは、フラット３５ｓの方が、
適していると思われます。

住宅ローンを組む場合には、
お子さまが生まれたあとからかかるようになる、
教育資金負担などのことも含め、
将来予定しているライフイベントやライフイベント資金などのことも、
十分に考慮したうえで、
無理のない返済計画を立てるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/