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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの保証料の返金について
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
住宅ローンで保証料を一括前払した場合、
繰り上げ返済等によって保証の未経過分が
生じるのであれば、その未経過分が返金されます。
ただ、その返金金額の計算方法や、
その際の事務手数料については、
金融機関が独自で定めており、通常、
金銭消費貸借契約の際にも説明はありません。
借入当初の方が、保証する金額が大きいため
始めの方ほど保証金の償却が大きくなります。
参考までに、
みずほ銀行の場合、当初35年間の借入期間で
10年後に全額を繰り上げ返済をした場合
一括前払いしたローン保証料の36％が返金されます。
（逆の言い方で、10年間で64％が償却されてしまいます）
今回の金額については、
金融機関の計算に問題がなければ
仕方がないと思います。
本来であれば、
金融機関からの説明があるべきだとは思いますが、
現状ではそこまでの説明はどこの金融機関も行っていません。
弊社では、
繰り上げ返済を頻繁に行う場合や、
借り換えを想定できる場合は、
保証料の一括前払いではなくて、
金利に上乗せする分割払いをおすすめしています。
詳細については計算が必要ですが、
その方が総支払額で安くなるケースがよくあります。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
住宅ローン借り換えをしました。
4年半前に 3,900万の物件を35年ローン 保証金240万円で購入いたしました。
このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還さ… [続きを読む]
meguneko_7さん （東京都/42歳/女性）
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