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専門家
マンションの名義変更について
クリップ２３様
はじめまして、税理士の及川と申します。
ご質問に回答いたします。
結論から申しますと、贈与税の非課税の枠内で、毎年名義変更するのは、費用的にもったいないと思います。
理由は以下の通りです。
贈与の場合の登録免許税は、不動産の価額に対して２．０％になります。
１１０万円の贈与に対して、毎回２２，０００円かかります。
司法書士に登記をお願いするときには、業務手数料もかかります。また、毎年名義変更すると不動産の謄本に、毎年の贈与の記録が載ります。
さらに、毎年贈与税の申告も必要となります。
マンションを手放すときに、祖母名義のままだと、売買契約書の作成や登記手続きが面倒になります。マンションが遺産分割されていないので、まずは遺産分割が必要となります。
そこで手段として何点か考えられます。
・遺言書の作成。
・祖母とご主人とで売買する。
今回のマンションの名義変更の問題は、色んなことが関係してきますので、専門家に相談されると良いと考えます。
上記回答が、参考になったら幸いです。
回答専門家
- 及川 浩次郎
- （ 神奈川県 / 税理士 ）
- 株式会社スリーアローズ 代表取締役
税理士として、FPとして、経営計画と生活設計を複合的にサポート
お客様が目標を達成されたときの満足感、不安を解消されたときの安堵感を、ともにすることが使命。FPとしてのスキルも活かし、税金のみならず「お金」の専門家として、未来に軸足を置いたコンサルティングに注力。事業も個人もトータルにサポートいたします。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在、主人と私、0歳の息子でマンションに住んでいます。
マンションは1年半前に6000万で購入しました。
うち49%は主人方の祖母の出資、名義で頭金としてだして頂きました。残りを主人がローンを組み… [続きを読む]
クリップ23さん （東京都/26歳/女性）
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