原則としては難しいのでは・・・

　はじめまして。不動産コンサルティング会社のＡＣＭプランナーズ（株）の佐嘉田です。

　さて、Andy3さんのご質問について、まず住宅ローン、フラット３５などの商品の資金使途として、例えばフラット３５の場合、
　「お申し込みご本人またはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金」
　が要件となります。

　したがって、最初から分割して残余部分を販売することを予定して銀行にローンの申し込みをすると、上記要件を満たしていないために、おそらく拒絶されると思います。

　もし、そのような計画を銀行に話さずにローンを申し込んで、分割するようなプランで設計して、その後残余部分を売却したどのようになるのか。
　この場合、問題になるのは、
・最初土地１６０００万円＋建物建築費でのローン申し込みになるので、その審査基準を満たすのか。（年収等からの借入限度額を超過しないか、あるいは融資上限金額を超過しないか）
・分筆後一部売却に銀行が応じてくれるか（担保割れなどを理由に応じてくれない可能性がある）
等が想定されます。

　いずれにしても、住宅ローンの理念・商品コンセプトから逸脱しているケースと思われますので、すんなり話が進むかは難しいところがあると思います。

　ご参考までに、その他手法としては、
・andy３さんが購入するのと同時に、残余部分を購入する人を別に探す。リスクはないが、そのような人を見つけられるかが最大のポイント。
・残余部分４０坪を不動産業者に一旦買い取ってもらって、再販・建て売りなどを考えてくれるといいのですが、当然その業者に価格的なメリットが出るか、リスクはどうかの判断になると思います。
・正攻法として、残余部分について再販を目的として事業用資金として借入申込することですが、その場合にはその事業計画の妥当性や信用力、実績などがポイントになります。
等が考えられます。

　銀行や不動産業者とよく相談されながら交渉を進めることをお勧めします。