借地権の売却について

赤木さま

はじめまして、大川と申します。
借地権の売却について以下、ご参考にして下さい。

?借地権の売買は可能ですが、まずは土地の所有者に条件面の確認をして下さい。
・売却した場合の契約期間と地代
・譲渡承諾料
・建替え承諾料
・更新料
一番良いのは、土地の所有者に買取ってもらうか、土地を売ってもらって所有権で売買する方法です。

対価(土地と借地権)については、こちらを参考にして下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/kanagawa/prices/html/64055f.htm
路線価図で市営地下鉄の阪東橋駅のところに２３０Ｃとあります。
これは土地の路線価が１?あたり２３万円ということです。Ｃというのは借地権割合が７０％ということです。
例えば、この場所で１００?の土地が借地権の場合、路線価で見ると２３００万円の７０％ですから、約１６１０万円が借地権の価格と言う事です。金額は、あくまで路線価です。
売却の金額については、こちらを参考にして下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/2841

?一般的には、売却する場合には譲渡承諾料が必要です。金額については取り決めはありませんが先日三鷹で売買した物件は、売買金額の３％程度でした。
世田谷で取引したときは、契約書に協議としか明記されていなかったため１００万円で承諾してもらいました。
赤木さまのケースは、建物を建て替える事になると思いますので、建替えの承諾料も発生します。

?仲介手数料でいただく場合は、通常どおり３％＋６万円が上限になります。
　
ちょっと面倒な問題ですが、ひとつずつ整理して進めてください。