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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
借り換えるとしたらフラットが有利ですが・・・
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
まず保証料の返還ですが、公庫時代に申し込まれていた場合
公庫住宅融資保証協会に保証料を支払っているはずですので
一定額は返還されると思います。
ただし、この返還保証料は実際に確認してみないとわからない
ことが多く、金額もたいていは期待されているほどは戻りません。
借り換えに関してですが、私が拝見する限り、公庫の金利が上がるとはいえ
全期間固定金利型では、かなり有利な条件で借り入れされていると思います。
一方の変動金利は、もう少し低くても良いかなという印象です。
今後の教育費の増加等でローンの返済がきつくなるのはわかりますが
借り換えには諸費用が５０万程度かかります。
また公庫の組織を改組した機構が提供しているフラット３５は借り換えにも
利用できるようになりましたが、金利は６月分で平均2.660％ですので、
詳細に計算してみないと、どのくらいの借り換えメリットがあるのかは
判断できかねる程、微妙です。
一度、詳細なローン計算を専門家に依頼されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
私のブログで今後の金利動向等も解説しておりますので
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住宅ローン、不動産アドバイスブログ
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回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
6年前に新築し、公庫で35年の住宅ローンを組んで１０年、固定2.0% 11年目～3・5%になります
もうひとつが信用金庫の方で変動2・475パーセント 半月事に金利見直しされます 残約210万あり
（月約94000円… [続きを読む]
みくかなとわさん （北海道/35歳/女性）
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