書店には成功体験談しか並ばない不動産投資

このところ不動産投資がらみの相談事案が多い。

いわゆる投資マンション、ワンルームマンションを購入したが…

っていうもの。

購入者は１戸のみならず、２，３戸次々と購入。

何故購入したのか？

理由はさまざまだ。

保険や年金代わりになる、

節税になる、

現金を預けているより儲かるなど…

販売の手口と言えば語弊があるが、

最初は、ギリギリ儲かるか損するかの物件を進めてくる。

この購入には保険代わりとか節税とか言って契約に持ち込む。

こうした物件を買わせて、次の物件をしばらくしてから紹介してくる。

今度は、そこそこ儲かる物件を見せて、最初に買った物件の損した分を相殺できると…

巧妙な話法でついついその気になって、また契約してしまう。

まさにこわい話である。

で、いつの間にか、ローンの借入金は数千万に膨れる。

確かに、簡単に資産は持つことができる。

例えば、自己資金は１０万円程度だ。

しかしながら、この資産を維持するのに莫大なコストがかかる。

マンションは管理費、修繕積立金、固定資産税などの固定費がかかる。

これに、ローンの返済金だ。

しかも、ローンは事業用のため金利も高め。

変動金利で３％前後が多い。

こうした条件を見ると、とうてい儲かるとはいえない。

全額キャッシュで購入するならまだしも、オールローンでは…

甚だ疑問が残る。

不動産投資には成功談の書籍が多い。

しかしながら、失敗している人も多い。

不動産の投資はある意味ビジネス。

単純に考えれば、安く買って高く売る、あるいは高く貸す。

こう考えれば、購入の良し悪しはおのずと見えてくるはずだが…

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