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…ありがたいはなしです。
プレゼンした 計画案 に 喜んでいただいたのは、
船橋駅にほど近い商業地域に 130坪ほどの土地を所有されている Ｔさん。
賃貸集合住宅の計画をしたいと、相談に来所されたのは、昨年のことでした。
提案した案は 容積率を最大限に活かした ２９戸・８階建
シンメトリーにプランを組み立てたことで、ほそ長い変則敷地でありながら
シンプルに納まり、構造的にもコストの面でも有利なはず。
Ｔさん は よく理解されていたようでした。
わたくしは、賃貸集合住宅の計画の場合
プレゼンテーションの段階から、ある程度 厳密な工事予算を算出します。
信頼できる業者さんに、発注とは関係なく 協力いただいてです。
賃貸集合住宅の建設というのは ひとつの事業ですね。
実施設計もおわって 建てぬしの方は 融資の実行もうてから、
“じつは予算がオーバーです！”では、大変なことになってしまうからです。
結果。
工事・設計などの初期投資 に対し 初年度での収益は 約12％弱。
設計者 としては してやったり！
同じ賃貸集合住宅の事業者としては ちょっとうらやましい。
なかなかの 高利回り じゃないですか。
つづく
このコラムの執筆専門家
- 岩間 隆司
- （東京都 / 建築家）
- 株式会社ソキウス 代表取締役
スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅
都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。
03-5735-9700
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