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- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「問い合わせ」を含むコラム・事例
19,133件が該当しました
19,133件中 18701～18750件目
住宅譲渡損失の2年目以降の確定申告
継続して確定申告書を提出する必要があります。 住宅売却損失の給与所得等の相殺をしてもなお損失がある場合には、翌年以後3年間の給与所得等と相殺をすることができます。 これには、条件が３つあります。 A.その年の12月31日時点で償還期間10年以上の住宅ローンの残高を有していること B.確定申告書を損失が生じている間連続して提出していること C.その...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換えマイホームを現金で購入する場合の注意点
譲渡損失の損益通算＆繰越控除はローン付購入でないと適用できません！ 住宅を買換えした時に、新しいマイホームを現金（売却代金）で購入される方も多いと思います。 買換えをして利益が出ている場合には、現金で購入することでいいのですが、買換えをして損失が 出ている場合には、現金購入よりも50万円でも住宅ローンを組んで購入された方がお得となる場合があります。 それは住宅の...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
含み損があるマイホームの節税対策
譲渡損失の損益通算＆繰越控除で最大の節税効果を！ 含み損があるマイホームを抱えている場合には、そのマイホームを売却して新しいマイホームをローン付で購入する場合には、譲渡損失と給与所得などの他の所得を相殺することにより、所得税と住民税の節税を図ることができます。 譲渡損失はその譲渡した年とそれから3年間の給与所得等と相殺することができます。また住宅ローン控除を併用して適用を受け...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例 最大の注意点！
税金を将来に繰延べているだけです！ 住宅を売却して利益が出ている場合には、買換特例の適用が考えられます。 買換特例は、売却した金額以上の金額で新しい住宅を購入していれば、その時点での税金の課税はありません。 しかし、将来今回購入した住宅を売却する時には、今回売却した旧住宅の購入金額を引き継ぐために、将来の売却時に多額の税金が発生する可能性があります。 つま...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例 売却の翌年に買換資産を取得しなかった場合
修正申告を提出する必要があります。 住宅を売却して買換特例の適用を受けようと思ったけれども、新しい住宅の購入が売却した年の翌年になってしまうような場合には、一旦購入見積金額で売却した年に確定申告を行います。 その翌年に新しい住宅を購入してその年の翌年12月31日までに住んだ場合には、買換特例の適用を受けられます。 ところが、予定と違い、新しい住宅を売却した年の翌年1...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
広尾高級マンションスケルトンリフォーム1
今日から 広尾高級マンションのスケルトンリフォームが始まりました！ 今日は、まず荷物の移動です。お客様とインテリアー家具、カーテン等の話をしてすっかり写真を撮るのを忘れてしまいました。 明日から解体です。 リフォームは工期が早いですが、壊してみてあらら〜〜という予期せぬ事態が発生するので、終わるまでヒヤヒヤモノです。 無事に桜の咲く頃に完成するといいなあ。。。 ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
買換特例 売却した翌年に新住宅を購入の場合 その3
新住宅の購入金額により訂正する期限が異なります。 住宅を売却して買換特例の適用を受けようと思ったけれども、新しい住宅の購入が売却した年の翌年になってしまうような場合には、一旦購入見積金額で売却した年に確定申告を行います。 その翌年に新しい住宅を購入してその年の翌年12月31日までに住んだ場合には、買換特例の適用を受けられます。 その際に一旦見積金額で確定申告をしてい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例 売却した翌年に新住宅を購入の場合 その2
新住宅の購入金額により訂正する期限が異なります。 住宅を売却して買換特例の適用を受けようと思ったけれども、新しい住宅の購入が売却した年の翌年になってしまうような場合には、一旦購入見積金額で売却した年に確定申告を行います。 その翌年に新しい住宅を購入してその年の翌年12月31日までに住んだ場合には、買換特例の適用を受けられます。 その際に一旦見積金額で確定申告をしてい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例 売却した翌年に新住宅を購入の場合 その1
売却した年の一旦確定申告をする必要があります。 住宅を売却して利益が出る場合に買換特例の適用が考えられます。 買換特例は、住宅を売却した年とその前後1年の間に新しいマイホームを購入する必要があります。 売却した年の翌年に新しいマイホームを購入した場合で、買換え特例の適用を受けようとする場合には、売却した年に新しく購入するマイホームの見積金額と取得予定年月日等を記載し...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
3,000万円控除の適用除外
所有マイホームの売却でない場合は適用除外となります。 住宅を売却して利益が出た場合には、3,000万円控除の適用を受けることが考えられます。 しかし、次に掲げるような住宅については、適用除外となります。 A.この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋 B.居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居した...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
購入金額が不明の場合
5％基準というのがあります。 古くから所有していた住宅を売却した場合で、その住宅の購入金額がわからなくなってしまっているケースがあると思います。 その場合には、その住宅を売却した時の金額の5％を購入した時の金額とすることができます。 この場合には、売却金額の95％（譲渡費用がない場合）に対して課税されることになります。 なお、一定の条件を満たしていれば、3...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅売却損失の損益通算の順序
損失と相殺する所得について順番が決まっています。 一定の住宅を売却し新たに一定の住宅を購入した場合で、その売却により損失が発生している場合には、確定申告をすることにより、その売却による損失と給与所得等を相殺することができます。 この相殺については、相殺をする所得の順番があります。 まず、その年分の経常所得の金額（利子、配当、不動産、事業、給与、雑所得の金額をいう）の...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
区分所有の住宅を売却した場合
住宅の特例の適用を受けることができます。 マンションで、建物を区分所有し、土地を共有しているような場合に、その住宅を売却した場合の取扱いについて説明します。 例えば、居住している人が区分所有している建物とその敷地の持分を売却したとします。 敷地の持分の割合とその建物の床面積に対するその人の区分所有している床面積の割合がおおむね等しい場合には、その敷地の持分がその区分...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建物共有で土地を単独所有している場合
居住していれば土地の全てが特例の対象となります。 建物を親子で共有し、土地については子の単独名義となっているようなマイホームで、子だけがそのマイホームに居住している場合に、土地について住宅の売却時の特例の適用を受けられることができるのでしょうか？ 親の建物の持分については、親がその建物に居住をしていないため、住宅の売却時の税金の特例については受けることができません。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
二世帯住宅の場合の住宅の範囲
2世帯住宅の土地が単独所有の場合 二世帯住宅（親子）で、それぞれ建物を区分所有し、土地については、親が所有しているようなケースで住宅を売却した場合の取扱いについての説明です。 親が所有し居住している建物については、居住用であることは問題ないかと思いますが、土地の部分については、子の住宅として使われている部分もあるし、自分（親）の住宅の敷地として使われている部分もあります。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
私編-11 （転職活動が 成長した）
2度目の転職活動は 今までの経験を糧に 価値観も変わりました。 大手や大手関連 など そういう見栄 的なことにこだわるのは止めました。 完全週休2日制にこだわるのも止めました。 安定性にこだわる＝資本金や社員数 にこだわるのを止めました。 逆にこだわったのが スーツを着て活動する 営業職 （どうしても憧れで…） 営業職でも なるべく様々な業種が相手である...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
リフォーム新聞の取材
昨年暮れの取材だったのですが、一昨日掲載日が決定しました！ との連絡がありました。 2月５日 リフォーム新聞（正式名称？） 業界紙ですので、一般の方の目にはほとんど触れないのですが、リフォーム新聞というのがあります。 その中の 業界で活躍する女性 のようなタイトルだったと思います。 原稿もみていないのですが、まあ新聞ですから。 記者の感じた私を書いてください！ とい...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
ホームページで個人情報を収集する場合の注意点
自分が入力する時は、SSL通信（https:// で始まる）になっているか、正しい証明書があるか？などを確認するべきと述べました。 では、自社のホームページで問い合わせをしてもらう時はどうでしょう？ https:// で始まるページにしています という企業は大変多いのです。 ですが、ホームページの画面ではSSL通信をさせているのに、その内容はメールで飛んでく...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
若いうちから投資をかねて変額年金に加入する
「年金」と聞くとどうしても高齢者の商品という気がします。 が、昨今、0歳から加入できる商品や、２０歳代から貯金代わりで加入し、 10年で運用できるもの、元本割れしないものなど、様々な商品が販売されています。 定期預金で積んでいる一部を変額年金に回して運用してみるというのは いかがでしょう？リスク分散になりますしね。 発想を転換し「貯める」を「殖やす」に切り替え...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
和の佇まい１ーー１年検査
昨日は、昨年（一昨年の暮れですが）行った木造スケルトンリフォームの１年検査がありました。
１年ぶりに訪問する時は、ドキドキします。どのような暮らしになっているのだろうか。。。と。
95歳のお父様の為に、娘さんである奥様がお父様の建てられた昔の佇まいを大切にしながら、今のご自分の生活に合うように 自分スタイルへリフォームしました。
今まで何十件と住宅創って来た私ですが、...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
SPAM対策：web上のメールアドレス掲載法
「メールアドレスを目立つところに記載したら、迷惑メール（SPAM)がたくさん届く様になるので、出したくありません」 これは非常に残念な考え方です。 企業の多くはホームページを集客目的として設置しています。 それなのに、問い合わせの窓口を知らせないのは、目的を達成できません。 もちろん迷惑メールが大量に届くと、本当のお客様のメールを見逃してしまうこともあり得ます。 そ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
雑所得として申告しなくても大丈夫？
毎週、とても勉強になっています。 相談させていただきたい事があります。 昨年の後半から為替証拠金取引を始めて 約70万円の利益が出ました。 そのほかには投資などでの利益や損はありません。 税金について、どのようにすればいいのか、 税務署に問い合わせてみたところ、 「雑所得として申告してください」とのことでした。 取引している証券会社にも聞いてみたと...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリアVol.5
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアだけでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い 心がけています。
こちらは団塊の世代ご夫婦の寝室から見える坪庭です。
坪庭は玄関ホールから寝室へ入る廊下に面してあります。
リタイアされた後ゆっくりとお休みになれるように、ぼやっと光る坪庭が見える寝室を...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリアVol.4
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアだけでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い 心がけています。
こちらは日本に古くからある 雪見障子 です。
昔の日本人は、自然の美しさを暮らしに取り入れる粋な暮らしをしていました。
夏は窓に御簾をたらし、夏の日差しを遮りつつ風を通す工夫をし...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリアVol.3
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアだけでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い 心がけています。
そのポイントは、実はプランニングにあります。
建築家が太陽高度の計算をして光が入るように窓を考え、模型でシュミレーションするのは当然ですが、風景をインテリアに取り込むには、外との関係も考え...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリアVol.2
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアだけでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い 心がけてきました。
このような風景がインテリアになる家でしたら、季節により模様替えです。
春はピンクの桜。
初夏は新緑の緑。
夏は太陽の日差し。
秋は赤黄の紅葉。
冬は雪の白...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリア Vol.1
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い心がけてきました。
朝 起きてリビングに来たとき、窓から外の緑や空が見えたら、これから始まる一日のための元気がでるでしょう！ 小鳥のさえずりで目が覚めたら最高ですね！
昼 窓から光の強さや風を肌で感...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
迷惑メールに間違われないために・・
確かにメールを送信したはずなのに、相手から届いていないと言われることありませんか？ もしかしたら、迷惑メールと間違えられているのかもしれません。 会社の代表メールアドレスを受信している人など、最近は、大量の迷惑メールを受信する人も多くなってきました。 そういった人たちは、迷惑メールを自動的に除去するサービスや、システムを使っていることがあります。 ところが、そういったシステム...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
パイオニアのＨＰにアップされました！
昨年 竣工した自信作の住宅が、☆パイオニアのＨＰ☆ にアップされました！！ パイオニアさんの【プラズマﾃﾚﾋﾞにあう家具】というページのコラムを担当しておりました時、 担当者から「先生の設計した住宅でパイオニアのﾃﾚﾋﾞを入れた住宅ありませんか？」と。。。 「ありますよ〜〜完成する前から、キッチンの黒ガラスのパネルに合わせてパイオニアのﾃﾚﾋﾞを購入しました！とお客さんが言ってま...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
最近の円高、運用に利用できる？
ここ1ヶ月くらいのお話ですが、弊社保険サイトにて 問い合わせが急激に増えている保険があります。 「ドル建ての生命保険」です。 円高傾向を利用して今のうちにたくさん 保険料を納めておけば、円安に向かえば向かいほど 為替差益が稼げます。 単純計算ですが、＄１＝￥105が￥120になると約15％アップ したことになります。 当社サ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
本日発売の【月刊ハウジング】に紹介されています！
本日発売の【月刊ハウジング】に私の記事が紹介されているようです。 （実は、まだ見ていませんので。。。） 「子供が健やかに育つ家づくり」 というタイトルでいろんな業界の専門家の意見が載っているようです。 実は、私がこちらのコラムで自分の子育てについてを書きていましたら、それを読まれた記者が取材を。。。ということでした。 「変化を受け入れる家で子供の感性を伸ばす」 是非ご覧...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
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