寺岡 孝
テラオカ タカシグループ
不動産投資は儲からない?? のコラム一覧
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マンション投資にサラリーマンは向かない??【その3】
この1、2年で投資マンションを買った人。 どうも、不動産会社と直接やり取りしたことがない。 不動産会社と会ったのは契約の時に初めて会う。 このパターン。 以前も紹介したが、いわゆるコンサルタントの人を介したケースが多い。 婚活サイトで出会った男性。 コンサルの仕事をしているそうだ。 で、この男性からある時、投...(続きを読む)
マンション投資は儲かる???儲からない???
不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします! こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない??【その2】
投資マンションなど、不動産投資は思っているほどそう簡単にはいかない。 例えば、購入後の賃借人との関係。 売る場合には家賃が必ず入るという説明が多い。 しかしながら、賃貸借の契約は賃貸人との契約書になっている。 必ず家賃が入るといってた業者から家賃が支払われる訳ではない。 つまり、これはサブリース契約ではない。 業者とは、いわゆ...(続きを読む)
マンション投資にサラリーマンは向かない??
投資マンションを所有しているサラリーマンやサラリーウーマン。 過去に購入した方は、これからは癒鬱な日々が続くかも… 数年前に投資マンションの購入が少しブームになった。 その時に購入している人は意外と多い。 しかも多住戸を所有している。 多い人で6~8戸。 借金だけでも1億近い。 しかも、いわゆる給与所得者が大半だ。 し...(続きを読む)
土・日も投資マンションの売却などに関するお悩み個別相談 受付中!
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ワンルームマンションなどの不動産投資には味方はいない??
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婚活サイトで投資マンション購入してしまった!?
結婚を真剣に考えている多くの独身女性。 そんな女性の方はいわゆる婚活サイトに登録して、 最愛のひととの出会いに期待する。 ところが、この婚活サイトで知り合った人から投資マンションを勧められる。 特に働く独身女性。 キャリアのあるひとかたが、どうもターゲットのようだ。 独身で30、40代ともなれば、女性でもそれなりの収入はある。 そこが狙い目であろう。 当然、ローンも借...(続きを読む)
サラリーマンは大家さんになれるか?
ワンルームマンションなど不動産投資の勧誘。 こうした勧誘は借金してでも投資した方がいいと勧誘する。 確かに低金利でローンを借りて、5~6%の利回りになるものに投資すれば儲かる。 また、サラリーマンの場合、ローンは借りやすい。 何故だろうか?? それは、万一投資での家賃収入が途絶えても、 サラリーマンの給与で返済が可能。 ...(続きを読む)
投資用マンションは値上がりする???
ワンルームマンションの需要増で値上がり??? 最近の新聞報道ではこんな記事があったが20年先の話のようだ。 20年先には単身者の世帯が人口全体の37%に高まるとのこと。 確かに単身者世帯の比率は今後高まるが・・・ ファミリータイプの中古マンションの下落基調に対して、ワンルームは少しながら上向きのようだ。 ただ、これは都23区内の傾向。 一概にすべてが値上がりするとは限らないし、供給の先...(続きを読む)
婚活で投資用マンションの勧誘される?ってありですか???
投資用マンションの販売方法には以前からいろいろと問題がある。 東京都の消費生活総合センターには、いろいろな事例が掲載されている。 例えば、朝方5時まで執拗な契約勧誘。 これは宅建業法や消費者契約法に反する行為で、契約取り消しの場合もある。 主に、職場に電話を掛けて勧誘する場合。 購入する気は全くない場合、きっぱり断ることも必要だろう。 l断っても再度勧誘することは、...(続きを読む)
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