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賃貸借契約締結前の支払いについて

住宅・不動産 住宅賃貸 2010/02/26 13:07

3月に住み替えをします。入居物件(新築3月上旬完成予定)も決まり、契約申込と手付(仲介不動産会社への仲介料)の支払いまで既に完了しております。
管理会社(?)より契約締結を待つよう仲介会社へ指示がでている(仲介会社曰く)のですが、契約金(敷金他入居時に掛かる費用)は入金して欲しいとのこと。契約締結していないのに全額は入金しない旨を伝えたところ、半額だけでも今月中に入金してくださいとのことでしたので、明日、仲介会社へ支払いをしに行きます。また、入金時に認印を持参するようにも言われてます。すごく気になるのですが、こんなことってありなのでしょうか?
入金の際に締結を先延ばしにしている理由と万が一、契約しないとなった場合の返金について質問をするつもりなのですが、他に確認しておいた方がよいことなどアドバイスをいただけないでしょうか?宜しくお願い致します。

ばばさん ( 福岡県 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

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契約締結を待つ意味が不明ですが・・・

2010/02/27 18:13 詳細リンク
(5.0)

契約の意思確認として、契約前に入金をお願いするケースはあります。
認印は、契約書以外の書類に捺印する書類があるのかもです。
これは借主に不利になることは無いと思います。
契約の履行に着手したとみなされる行為ですから、むしろ貸主からキャンセルがしにくくなる状況に持っていく行為でもあります。
ただ、「貸主から契約を先延ばしにする行為」が、いまいち意図が不明です。
たとえば現入居者退去後のリフォームの仕上がり日程が見えないため、日割り家賃の算出等ができず、契約開始日が確定できない、というなら話もわかりますが・・・。

仲介業者もピンキリです。
詳細がわからないままで判断はできかねますが、仮に仲介会社が怪しいということであれば、半金の入金先口座を管理会社や貸主の口座に入れてもいいかもしれませんね。
仲介会社はこの申し入れを断る理由は無いはずですので。

評価・お礼

ばばさん

詳細が不明な状態でご丁寧な回答ありがとうございます。
結局、仲介会社へ出向き、経緯を確認したところ納得のいく回答を得ることができました。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
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