不動産を連帯保証人の名義に変えたい

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/17 20:31

父名義の不動産（アパート）があり、日本政策金融公庫でローンを組んでおりますが、返済が滞る状態です。以前にも何度か返済日に間に合わずに、返済日が遅れることがありました。
今回、連帯保証人の母宛てに支払い通知が来たのですが、これを機に母名義にすることはできるのでしょうか。名義変更にあたって、預貯金額の残高証明や、もしくは一括返済といった条件が課されるのでしょうか。
父は年金生活者で、母も収入はありませんが、母方の親族が亡くなり相続しましたので、一括返済もできる状態です。このままでは、今後も度々の滞納が予想されます。（返済能力がないわけではないのですが、自分の生活費を優先させる為に返済が滞ってしまいます）
父と母は別居しており、今後のことを考えると、不動産の名義を母に変えたいと考えています。宜しくお願いします。

takas927さん（東京都 / 男性 / 32歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

名義変更の件

2010/02/21 18:13 詳細リンク

takas927さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『これを機に母名義にすることはできるのでしょうか。』につきまして、名義をお父さんからお母さんに移転することは可能だと思われます。

尚、所有権の移転原因としては、
・売買
・贈与
などになるとおもわれますが、特に売買による所有権の移転に関してはお互いに契約書を交わすなど、所定の手続きをとっておく必要があると思われます。

また、所有権の移転に当たっては融資先の金融機関にもご相談するようにしてください。

さらに、所有権の移転の場合、税金が課税される可能性もありますので、最寄りの税務署でも税金に関しては確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

お父さまから売買によって取得することも!

2010/02/18 08:39 詳細リンク

takas927様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、takas927様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.アパート収入(不動産収入)はどこに有るのでしょうか?

2.詳細は不明ですが、もしも物件(土地・建物)の通常の評価額とアパートローン残債を併せた資金をお母さまがお持ちであれば、お父さまから売買によって取得することも一方と考えます。

3.そうすれば、お母さまは不動産収入で生活を維持することも可能と思います。

以上