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対象:不動産売買

事務代行手数料について

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/11 18:18

二日前に金消しも終わり仲介の担当者にあとで見ておいて下さいねと封筒もらい中を見ると見積もり明細がありました。新築2680万の物件で登記費用が印紙代10万に対して報酬料が16万8000円 仲介業者に支払う事務代行手数料が仲介料以外に31万5千円でした ビっクリして担当の方に聞くと どこの不動産に聞いてもらっても構わない皆から頂いてる金額で他はもっと取ってるんだそうです。

hirosiさん ( 大阪府 / 女性 / 41歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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不動産にかかる諸費用のついて

2010/02/11 22:38 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご相談内容からは判断できないので、いくつか確認させてください。

新築建物に関しては、
土地家屋調査士が行う表示登記(表題部を作成する登記)と
司法書士が行う所有権保存および抵当権設定
(住宅ローンを使用する場合)登記があります。
また、土地に対しては、司法書士が行う所有権移転と
抵当権設定(住宅ローンを使用する場合)登記があります。

今回、印紙代10万円というのは、
印紙代ではなくて表示登記の土地家屋調査士に対して
支払う表示登記の費用ではないでしょうか?
表示登記であれば、8万円から10万円程度が相場だと思います。

また、仲介手数料以外の事務代行手数料とは、
本当に31万5千円(315,000円)でしょうか?
3万1500円(31,500円)の間違いではないでしょうか?
仮に31,500円であれば、
それは銀行へ支払う事務手数料ではないでしょうか?

金額が本当に31万5千円(315,000円)で、仲介手数料以外に
不動産の仲介業者に支払う事務代行手数料という名目でしたら、
それは法外な請求だと思います。

買主が住宅ローンを使用する場合、不動産業者が仲介手数料以外に
住宅ローン代行手数料等の名目(名称は統一されていません)で、
代行手数料をとることがあります。
ただ、その相場としては、数万〜10万円くらいまでだと思われます。

不動産売買に関しての諸費用の請求が来た場合、
「何に対するどういう名目の金員を誰にいくら支払うのか」
を明確にしてください。

不明な点があれば、追記していただければと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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事務代行手数料について

2010/02/12 15:52 詳細リンク

hirosi様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

仲介手数料を頂いておいて事務手数料とは私には意味が解かりませんが
契約前にご説明があって然りだとは思います。
後付けで強要されるようならば大阪府庁の担当係に一度ご相談してみると良いと思います。

因みに弊社でも住宅ローンの代行手数料として73,500円を頂戴していますが
新築住宅の仲介手数料は0円です。


この回答が hirosi様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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質問者

hirosiさん

有難うございます。

2010/02/15 17:04 固定リンク

表示登記費用は業者の話では売主に渡す費用だそうで報酬料込みで12万です。又それと別に所有権移転の免許税と印紙代が54800円所有権保存が8300円抵当権設定が3万円閲覧その他業務が4300円謄本6通が6000円交通費5000円で10万8400円報酬料が164000を話して負けて貰い13万3千円になりました。それ以外に仲介業者に支払う手数料が907200円とローン事務代行費31万5千円と言われました。あなたの場合はオーバーローンで諸費用なしなので本来2680万しか銀行に借りれないとこを3000万借り入れしたので仲介業者の危険手当の様な物です。あなたの様に今になって無理とか言われる人は始めてです。でも私の給料から引いてサービスで20万のローン事務代行費でマケテおきますのでこれ以上は無理ですと言われました決済が18日ですのであと数日しかなく銀行保障料も10万と普通に比べると安いんですが

hirosiさん (大阪府/41歳/女性)

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