不動産にかかる諸費用のついて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご相談内容からは判断できないので、いくつか確認させてください。

新築建物に関しては、
土地家屋調査士が行う表示登記(表題部を作成する登記)と
司法書士が行う所有権保存および抵当権設定
(住宅ローンを使用する場合)登記があります。
また、土地に対しては、司法書士が行う所有権移転と
抵当権設定(住宅ローンを使用する場合)登記があります。

今回、印紙代10万円というのは、
印紙代ではなくて表示登記の土地家屋調査士に対して
支払う表示登記の費用ではないでしょうか?
表示登記であれば、8万円から10万円程度が相場だと思います。

また、仲介手数料以外の事務代行手数料とは、
本当に31万5千円(315,000円)でしょうか?
3万1500円(31,500円)の間違いではないでしょうか?
仮に31,500円であれば、
それは銀行へ支払う事務手数料ではないでしょうか?

金額が本当に31万5千円(315,000円)で、仲介手数料以外に
不動産の仲介業者に支払う事務代行手数料という名目でしたら、
それは法外な請求だと思います。

買主が住宅ローンを使用する場合、不動産業者が仲介手数料以外に
住宅ローン代行手数料等の名目(名称は統一されていません)で、
代行手数料をとることがあります。
ただ、その相場としては、数万〜10万円くらいまでだと思われます。

不動産売買に関しての諸費用の請求が来た場合、
「何に対するどういう名目の金員を誰にいくら支払うのか」
を明確にしてください。

不明な点があれば、追記していただければと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。