残債のある土地に住宅を建てる場合のローンの組み方 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

残債のある土地に住宅を建てる場合のローンの組み方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/05 21:22

土地を先行取得した際、主人の会社の社内融資で500万のローンを昨年5月に5年で組みました。月々の返済が9万円、ボーナス払いは無し、現在の残債がおよそ400万円です。預金が残り300万程なので土地の残債を完済することは難しい状況です。
主人(35歳)の年収は900万。子供はおらず、私(妻)と二人で生活しています。
近日中に工務店との話がまとまりつつあり、建物分の融資の検討を始めたところです。
建物はおよそ3500万円。工務店の話ではフラット35Sに対応した建物とのことなので金利の優遇も考え、フラット35で土地の残債もまとめた形で融資を受けられたらと思っていますが可能なのでしょうか?
まとめた形が難しいのであれば、フラット35を扱っている金融機関で土地の分だけ住宅ローンを組み、建物に関してはフラット35を組むという形は可能なのでしょうか?
土地取得時に預金を引き出したため、手持ちが少なく、つなぎ融資も受けられたらとも思っております。
よろしくお願いします。

sweet_ichigoさん ( 岐阜県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2010/02/06 15:18 詳細リンク

sweet_jchigoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『まとめたかたちが難しいのであれば、フラット35を扱っている金融機関で土地だけ住宅ローンを組み、建物に関してはフラット35を組むというかたちは可能なのでしょうか?』につきまして、まず、現在土地の融資を行っている金融機関につきましては、建物が完成した後から別の金融金の住宅ローン融資を受けてしまった場合、建物には借地権が発生してしまうことになりますので、土地の担保価値の関係からも土地に融資している金融機関と建物に融資する金融機関を別々にしてしまうことは難しいと思われます。

よって、現在、利用している金融機関で土地の融資に引き続き建物の融資につきましても、フラット35なり一般の住宅ローンで融資を行ってもらう方法が一般的だと考えます・

尚、土地の融資分も含めて他の金融機関で借り換えという方法もありますが、改めて諸費用もかかってしまうことになりますので、ご主人様ともよく話し合い、十分に検討したうえで、結論を出すようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

「つなぎ融資」を希望されるのであれば!

2010/02/06 08:45 詳細リンク

sweet_ichigo様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、sweet_ichigo様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまの年収を基に、借入可能額のつきましては、

年収900万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、既存の残債400万円(毎月9万円返済)

・毎月の返済可能額 172,500円以内
・年間の返済か能額2,070,000円以内
・借入限度額 3,890万円以内

2.既存(社内融資)を残しても、ご計画の建物見積額3,500万円は借入可能と考えます。

3.その際、フラット35として借入する場合、
建築の進捗に併せた「つなぎ融資」を希望されるのであれば、当初から東海労働金庫での相談をお勧めいたします。

4.なぜなら、フラット35を取扱う他の銀行等殆どがつなぎ融資をしない為です。

以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

返済か貯蓄かどちらが良いですか? かずかずさん  2009-03-15 23:51 回答2件
住宅取得の資金計画について mgcさん  2012-03-25 14:32 回答1件
住宅住み替え 新規購入(家二軒所有)か買い替えか flying-catさん  2009-05-18 04:44 回答2件
住宅ローンの繰り上げ返済と貯蓄について あるぷすさん  2008-11-05 13:31 回答2件
住宅ローンについて ひろ24さん  2016-05-22 08:17 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)