住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2010/02/06 15:18

sweet_jchigoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『まとめたかたちが難しいのであれば、フラット35を扱っている金融機関で土地だけ住宅ローンを組み、建物に関してはフラット35を組むというかたちは可能なのでしょうか?』につきまして、まず、現在土地の融資を行っている金融機関につきましては、建物が完成した後から別の金融金の住宅ローン融資を受けてしまった場合、建物には借地権が発生してしまうことになりますので、土地の担保価値の関係からも土地に融資している金融機関と建物に融資する金融機関を別々にしてしまうことは難しいと思われます。

よって、現在、利用している金融機関で土地の融資に引き続き建物の融資につきましても、フラット35なり一般の住宅ローンで融資を行ってもらう方法が一般的だと考えます・

尚、土地の融資分も含めて他の金融機関で借り換えという方法もありますが、改めて諸費用もかかってしまうことになりますので、ご主人様ともよく話し合い、十分に検討したうえで、結論を出すようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

残債のある土地に住宅を建てる場合のローンの組み方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/05 21:22

土地を先行取得した際、主人の会社の社内融資で500万のローンを昨年5月に5年で組みました。月々の返済が9万円、ボーナス払いは無し、現在の残債がおよそ400万円です。預金… [続きを読む]

sweet_ichigoさん (岐阜県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

「つなぎ融資」を希望されるのであれば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/06 08:45

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