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リフォームローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/01 00:28

相談があります。
元々姉夫婦が購入した一戸建て住宅(実家の隣)を、とある事情により僕が6年前に購入する事になりました。
現在築42年近い物件です。
購入してから、姉に貸していたのですが、ほとんど住まず約6年放置状態で、僕も現状に耐えれなくなり、僕が住もうと決めました。
しかし、6年も手入れしてませんし、寝るだけならかまわないのですが、とても生活できる状態ではありません。
そこで、リフォームを考えていて、知人の知人である業者さんにも見てもらいました。
すると、521万(税込み)くらいでした。
今回、外壁はしません。
銀行の方と相談して、リフォームローン(460万)を組むとして10年を考えています。
業者さんには、リフォームして手入れすれば、まだじゅうぶん住めると言われました。
現在、住宅ローンが1290万程残ってる状態(残り24年)で、建て替える為のローンまで組むとなると、現在の収入ではかなり厳しいです。
とりあえずリフォームするつもりです。
そこで、今の収入でリフォームローンを組むのは無謀なのか、月々の返済を減らして、期間を延ばした方がいいのか等教えていただければと思い、相談させていただきます。
ちなみに今は独身(34歳)で、結婚の予定などはありません。

【収入】
267,000円(手取り)

【支出】
住宅ローン 62,221
リフォームローン 41,915
奨学金 8,800
簡保 8,700
生命保険 4,862
自動車保険 4,130
携帯 6,513
通信費 7,000
生活費 25,000
光熱費 10,000
その他 3,465
-----------------------
合計 182,606

※生活費、光熱費は現在実家に住んでいての額です。
リフォーム後の家に住むとなると、いくらになるかは
わかりません。
現職ではボーナスはありません。

ヤンさん ( 大阪府 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

リフォームローンの件

2010/02/01 17:00 詳細リンク
(4.0)

ヤンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そこで、今の収入でリフォームローンを組むのは無謀なのか...』につきまして、住宅ローンを組んだ後から家計に負担をかけることなく無理なく返済していくためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

尚、ヤンさんの場合、手取り月収金額に占めるリフォームローンを含めた住宅ローンの負担割合は39%にもなってしまいます。

よって、負担割合としては、決して低い水準とは言えませんので、十分に検討したうえで決定するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

ヤンさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ヤンさん

ご回答ありがとうございます。

幸いにも(?)独身で、負担割合が39%でもなんとか貯金もできる状況なので、ちょっとがんばってみようかと思います。
厳しいご時世ですが、給与も今よりあがるように努力してみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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リフォームを手がける業者であれば!

2010/02/01 08:00 詳細リンク
(4.0)

ヤン様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ヤン様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン62,221円(現状)とリフォームローン41,915円(見込み)を併せると、ヤン様の年収(仮に350万円)に対する返済負担率(〜30%以内)よりオーバーすると考えます。

2.さらに、現在の住宅ローンの条件変更は難しいと思いますが、リフォームを手がける業者であれば、資金手当てのノウハウがあるかもしれませんので確認されてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

ヤンさん

ご回答ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

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